НАШИ УСЛУГИ :
-подбор интересующего варианта;
-полный комплекс услуг по сопровождению сделок и оформлению прав собственности;
-консультации по тенденциям и конъюнктуре рынка недвижимости;
-юридические консультации (законы, налоги);
-юридическое сопровождение сделок: оформление документов и все административные формальности;
-все виды страхования;
-встреча клиента в аэропорту;
-бронирование номера в гостинице;
-открытие банковского счета;
-предоставление переводчика на время ведения переговоров;
-консультации и помощь в получении вида на жительство.

ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
Панельного домостроения в Турции нет. Стены кладут из кирпича или заливают бетоном. Строят быстро. Жилой комплекс из трех 15-этажных корпусов с собственным бассейном строят максимум год. Виллу, скажем, в 250 кв. м - два-три месяца. Квартиры в новостройках и виллы сдаются со стеклопакетами, отделкой, кухней и сантехникой. На пол кладут плитку или ламинат. Варианты покраски стен, модель унитаза, кухни и расположение розеток на стенах можно выбрать заранее и договориться обо всем со строителями. А можно от всего отказаться, получить бетонную коробку с голыми стенами и нанимать ремонтную бригаду самим.

Законодательная база по приобретению недвижимости в Турции
Новый Закон «О покупке недвижимости иностранцами в Турции» от 7 января 2006 года
• Конституция Турции
• Гражданский кодекс Турции (соответствующие статьи)
• Закон «О праве собственности»
• Закон «О прямых иностранных инвестициях» и т.д.


В официальной газете турецкого правительства "Resmi Gazete"«Официальной газете» опубликован новый закон №5444, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны. Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получать в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:

1. Ограничения по площади:
Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в пользование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Однако, законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.
В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.

2. Ограничения по виду недвижимости:
На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях, согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам. Здесь под "рабочим местом" подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками.

3. Условие по соблюдению "принципа взаимности":
"Принцип взаимности" предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.

4. Иные законные ограничения:
Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений.

Ограничения для юридических лиц:
Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции. Процедура организации фирмы предельно проста. Минимальное количество учредителей – 2, максимальное - не ограничено. Гражданство не имеет значения ни для учредительства компании, ни для ее официального руководства. Однако для директора-иностранца необходимо наличие разрешения на работу от Министерства труда и социального обеспечения. Разрешение на работу может быть выдано и после начала работы (не позднее, чем через месяц после официального вступления в должность). Для владения недвижимостью компания не обязательно должна вести реальную деятельность

Ограничения по площади
Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Однако законом предусмотрено, что совет министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным кадастровым управлением Турции циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.

Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки il) не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, совет министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%. В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.

В СЛУЧАЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ СБОРЫ:
С иностранных граждан взимаются те же налоги и сборы за осуществление сделки, что и с граждан Турецкой Республики

ПРИ ПОКУПКЕ (один раз)
•3% от стоимости недвижимости по ТАПУ
•Оплата услуг лицензированного переводчика (около 70 евро/ час)
•Оплата за оформление документов (около 100 евро)
•Кадастровые акты (0,15%)
•Оформление документов(по объему работы)
В среднем общая сумма на оформление недвижимости в Турции составляет от 1000 $ до 1500 $.

ЕЖЕГОДНЫЕ
•Налог на строение общий:0,2%(от зарегистрированной стоимости)
•Налог на земельный участок:0,1-0,2%

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ
•Налог на вывоз мусора: от 5$до 50$(зависит от месторасположения недвижимости)
•Ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (aidat) от 10$до 50$. Сумма устанавливается ежегодным собранием и зависит от перечня услуг.
а) Оплата за периодическую дезинфекцию и чистку бассейна;
б) Оплата за освещение территории комплекса;
в) Оплата за охрану;
г) Оплата за услуги садовника.

Стоимость коммунальных услуг :
а) оплата за электричество (1киловатт = от 0,03 до 0,13 евро в зависимости от времени суток);
б) оплата за воду (1куб.м = 0,8 евро).

В начале с покупателем согласовывается:
• условия купли - продажи;
• стоимость квартиры;
• форма и порядок оплаты (вид валюты).
• Заключения договора купли - продажи с клиентом (на русском языке);
• Открытие счета в турецком банке;
• Получение ИНН в местной налоговой инспекции (занимает 15 минут);
• Оплата стоимости согласно условиям договора;
• Предоставление документов для получения вида на жительства (ВНЖ);
• После получения ВНЖ вместе с другими соответствующими документами подача заявления на выдачу ТАПУ (свидетельство о праве собственности);

Получение вида на жительство:
1. Подача заявления на получение ВНЖ в городское полицейское управление, в отдел по работе с иностранцами;
2. Представление всех соответствующих документов:
o нотариально заверенный договор купли-продажи;
o документ подтверждающий наличие денежных средств (любые финансовые документы - выписка сосчета о наличии минимум 1600 евро;
o 12 фотографии;
o нотариально заверенная копия и перевод паспорта (срок действия паспорта - не менее 6-ти последующих месяцев);
o 550 турецких лир на оформление.
3. В промежуток от 3-х до 5-ти дней, в этом же государственном учреждении ПОКУПАТЕЛЬ НЕДВИЖИМОСТИ получает ВНЖ на 3 месяца, выдаваемый на основании его заявления.
4. После приобретения собственности и получения документа о праве владения недвижимостью (ТАПУ) ВНЖ продлевается на срок до 6 месяцев.
5. Через год явиться туда же, и продлить ВНЖ на 2 года, предоставив документы, справки, 4 фотографии и т.п. Еще через 2 года повторить процедуру. При необходимости, еще через 2 года можно ходатайствовать о получении гражданства.

Для оформления ТАПУ (свидетельства регистрации права) требуются следующие документы:
1. Договор купли-продажи на приобретаемую недвижимость.
2. Паспорт (заграничный), перевод и нотариальное заверение, 4 экземпляра.
3. 4 фото ( местного образца)
4. Вид на жительство и копия.

Расходы при оформлении ТАПУ на приобретаемую недвижимость в Турции:
• Единовременный налог, 3% от стоимости недвижимости по ТАПУ
• За оформление ТАПУ - 400 турецких лир;
• Гос. страхование от несчастных случаев - 40 евро.
В среднем общая сумма на оформление недвижимости в Турции составляет от 1000 $ до 1500 $. Процедура оформления документов и получение ТАПУ может занимать от 3-х до 6 месяцев. Документы принимает районное (Анталии, Кемера, Алании, Бодрума и др.) кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее отравляют документы в Главное кадастровое управление в Анкаре для получения разрешения на покупку данной недвижимости в Турции, и проходит согласование в военном ведомстве в Измире. На основании положительного решения из этих двух ведомств оформляется право собственности (ТАПУ), на основании которого может быть выдан постоянный ВНЖ.
Наша компания помогает проходить со своими клиентами все этапы проведения сделки от подбора варианта до получения всех правоутверждающих документов.
НЕ СУЩЕСТВУЕТ НИКАКИХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ на покупку недвижимости по ее стоимости, виду или количеству приобретаемых объектов на одно лицо.
НЕ ПОДЛЕЖИТ КАКИМ-ЛИБО ОГРАНИЧЕНИЯМ перевод через банки и частные финансовые структуры денежных средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества, а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества (только в течении 4-х лет после получения ТАПУ возможна оплата налога при продаже имущества с разницы, если стоимость продажи превысила стоимость покупки).

Услуги для инвесторов
• Подбор земельных участков, строительство по индивидуальным проектам
• Разработка инвестиционных проектов в области строительства жилой и коммерческой недвижимости
• Поиск и подбор объектов коммерческой недвижимости на территории Турции ( отель, ресторан, и т. д.)